Классификация объектов жилой городской недвижимости
Приложение № 1
К положению о Московской премии Urban 2023
Стандарт-класс
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | Нет требований |
| Архитектурное решение | Нет требований |
| Архитектурное решение зданий | Не важно |
| Материал строительства | Типовое панельное жилье, реже монолитные и каркасно-панельные проекты |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Самая простая отделка, простая светотехника, полы — плитка, стены — краска |
| Проектные решения | Наличие внутренних несущих стен, готовые планировочные решения |
| Высота потолков в квартирах (в «чистоте») | От 2,5 м / Желательно 2,8 м |
| Площади квартир | Средний диапазон: 50-60 м2 |
| Техническое оснащение | Обязательно — естественная вентиляция, желательно приточно-вытяжная вентиляция |
| Территория дома (внутренний двор) | Не огорожена, благоустроена / желательно детская площадка |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Не важно |
| Коэффициент парковочных мест | Нет требований |
| Лифты | Отечественного производства или базовые модели импортного производства |
| Охрана/Организация безопасности | Нет требований/Желательно консьерж или домофон или видеонаблюдение |
| Средства коммуникации | Минимальный набор, предусмотренный СНИП/желательно установленная телефонная сеть |
| Предоставляемые услуги | Нет требований |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Желательно наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности |
| Благоустройство придомовой территории | Согласно нормам |
| Репутация, имидж объекта | Нет требований |
Комфорт-класс
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | За пределами ЦАО |
| Архитектурное решение | Индивидуальный проект |
| Материал строительства | Монолитно-кирпичные |
| Материалы фасадов | «Возможные варианты: штукатурка по утеплителю («мокрый фасад»), Алюминиевые композитные панели (алюкобонд и аналоги), Алюминиевые панели, Кирпич облицовочный, Керамогранит мелкоформатный» |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Простая отделка с элементами дизайна, полы — искусственный керамогранит, стены — краска |
| Проектные решения | Обычно свободная планировка, реже наличие внутренних стен. Иногда квартиры с отделкой от застройщика. |
| Высота потолков в квартирах (в «чистоте») | 2,8–3 м |
| Площади квартир | Средний диапазон: 55 – 75 м2 |
| Основные габариты помещений | Типовой шаг между осями межкомнатных стен жилых комнат (не менее 2-х спален) в 3-комн. квартирах, 3 – 3,3 м |
| Характеристики входной группы | «Нет четких требований к площади входной группы. Чистовая высота входной группы (пол-потолок) — 4 200 – 4 499». |
| Базовый состав помещений входной группы | «Ресепшн / место для консьержа, Зона ожидания, Колясочная, Санузел для жителей» |
| Количество квартир на лестничной площадке (выделенный отсек) | Не более 12 |
| Техническое оснащение | Естественная или механическая вентиляция, лифты совместного производства или качественные отечественные. |
| Территория дома (внутренний двор) | Чаще не огорожена/простой забор, обозначающий территорию, благоустроенная, наличие гостевого паркинга, детской площадки |
| Дворовое пространство | Наличие детской и спортивной площадок (площадка игровых видов спорта) |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Наземный, реже подземный |
| Коэффициент парковочных мест | От 0,3 |
| Охрана/Организация безопасности | Консьерж, видеонаблюдение. Система контроля и управления доступом (СКУД). |
| Средства коммуникации | Минимум по СНИП, телефонная линия, выделенный интернет |
| Предоставляемые услуги | Нет требований |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Желательно в шаговой доступности и в самом комплексе |
| Репутация, имидж объекта | Нет требований |
Бизнес
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | Преимущественно характеризующиеся наличием элементов положительного окружения и некоторые престижные районы. Хорошая транспортная доступность. |
| Архитектурное решение | Индивидуальный архитектурный проект |
| Материал строительства | Монолитные, монолитно-кирпичные |
| Материалы фасадов | «Керамические панели/клинкерная плитка, Фиброцементные панели (стеклофибробетон), Витражное стекло и стемалит» |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, реже с использованием дорогих, как правило, искусственных отделочных материалов, обычная светотехника |
| Проектные решения | Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу |
| Высота потолков в квартирах (в «чистоте») | От 3 м / Желательно 3,2 м |
| Площади квартир | Средний диапазон от 60 – 110 м2 |
| Основные габариты помещений | Типовой шаг между осями межкомнатных стен жилых комнат (не менее 2-х спален) в 3-комн. квартирах, 3,3 – 3,6 м |
| Характеристики входной группы | «Площадь холла от 80 до 99 м2. Чистовая высота входной группы (пол-потолок) — 4 500 – 5 999» |
| Базовый состав помещений входной группы | «Ресепшн / место для консьержа, Зона ожидания, Колясочная, Санузел для жителей, Зона постоматов» |
| Количество квартир на лестничной площадке (выделенный отсек) | Не более 8 |
| Техническое оснащение | Современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование иностранного производства |
| Территория дома (внутренний двор) | Закрытая, благоустроенная, огороженная территория дома. Освещается. Наличие гостевого паркинга |
| Дворовое пространство | Наличие детской и спортивной площадок (площадка игровых видов спорта) |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Обязательно, с опусканием лифта |
| Коэффициент парковочных мест | От 0,5 |
| Охрана/Организация безопасности | Видеонаблюдение на все входы/выходы на территорию, в здание. Система контроля и управления доступом (СКУД) на весь ЖК. |
| Средства коммуникации | Цифровая телефонная линия и ТВ, выделенная линия Интернет |
| Предоставляемые услуги | Круглосуточная техническая служба |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Обязательно в пределах пешеходной доступности / Обязательно на территории ЖК |
| Репутация, имидж объекта | Желательно |
Премиум
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | Расположение в ЦАО, в пределах ТТК или в районах, традиционно считающихся престижными и благоприятными для проживания (западное направление Москвы: ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО) |
| Архитектурное решение | Индивидуальный архитектурный проект, выполняемый преимущественно по заказу авторитетного архитектурного бюро |
| Материал строительства | Монолитный, монолитно-кирпичный |
| Материалы фасадов | «Керамические панели/клинкерная плитка, Фиброцементные панели (стеклофибробетон), Витражное стекло и стемалит. Также использование материалов: терракота, кирпич ручной формовки, камень натуральный, дерево, кортеновская сталь, медь, нержавеющая сталь и пр. материалы, кроме окрашенных» |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Просторные входные группы, интерьеры оформлены по авторскому дизайн-проекту с применением натуральных дорогостоящих материалов |
| Проектные решения | Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу |
| Высота потолков в квартирах (в «чистоте») | От 3,1 м |
| Площади квартир | Средний диапзон: 70 – 130 м2 |
| Основные габариты помещений | Типовой шаг между осями межкомнатных стен жилых комнат (не менее 2-х спален) в 3-комн. квартирах, 3,6 м и более |
| Характеристики входной группы | «Площадь холла от 80 до 99 м2. Преимуществом будет площадь более 100 м2. Чистовая высота входной группы (пол-потолок) — 4 500 – 5 999. Преимуществом будет высота от 6000». |
| Базовый состав помещений входной группы | «Ресепшн / место для консьержа, Зона ожидания, Колясочная, Санузел для жителей, Зона лаунж» |
| Количество квартир на лестничной площадке (выделенный отсек) | Не более 6 |
| Техническое оснащение | Современные автоматизированные инженерные системы, качественное импортное лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, центральная и индивидуальная системы кондиционирования |
| Территория дома (внутренний двор) | Наличие собственной закрытой территории, территория свободна от движения автотранспорта и парковок, благоустроенный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, ландшафтный дизайн от именитых российских и зарубежных бюро |
| Дворовое пространство | Детская площадка, выполненная из натуральных природных материалов |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Обязательно, прямой доступ в жилые помещения из подземного паркинга |
| Коэффициент парковочных мест | От 0,7 |
| Охрана/Организация безопасности | Многоуровневая система охраны: контроль доступа, видеонаблюдение всех общественных зон, многоуровневая система пожарной безопасности. |
| Средства коммуникации | Цифровые телефонные линии ТВ, оптоволоконная линия Интернет |
| Предоставляемые услуги | Обязательно: круглосуточная техническая служба, желательно ресепшн |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Наличие инфраструктурных объектов высокого класса, наличие детских образовательных учреждений |
| Репутация, имидж объекта | Важна |
Элит
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | ЦАО |
| Архитектурное решение | Уникальный архитектурный проект, выполняется преимущественно по заказу авторитетным архитектурным бюро |
| Материал строительства | Монолитные, монолитно-кирпичные |
| Материалы фасадов | «Керамические панели/клинкерная плитка, Фиброцементные панели (стеклофибробетон), Витражное стекло и стемалит. Также использование материалов: терракота, кирпич ручной формовки, камень натуральный, дерево, кортеновская сталь, медь, нержавеющая сталь и пр. материалы, кроме окрашенных» |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Использование дорогих, как правило, натуральных отделочных материалов фасадов и общественных зон класса Люкс, дорогая светотехника |
| Проектные решения | Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу |
| Высота потолков в квартирах (в «чистоте») | От 3,2 |
| Площади квартир | Средний диапазон: 115 – 150 м2 |
| Основные габариты помещений | Типовой шаг между осями межкомнатных стен жилых комнат (не менее 2-х спален) в 3-комн. квартирах, 3,6 м и более |
| Характеристики входной группы | «Площадь холла от 80 до 99 м2. Преимуществом будет площадь более 100 м2. Чистовая высота входной группы (пол-потолок) — 4 500 – 5 999. Преимуществом будет высота от 6000». |
| Базовый состав помещений входной группы | «Ресепшн / место для консьержа, Зона ожидания, Колясочная, Санузел для жителей, Зона лаунж» |
| Количество квартир на лестничной площадке (выделенный отсек) | Не более 4 |
| Техническое оснащение | Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды |
| Территория дома (внутренний двор) | Закрытая, огороженаная и освещенная. Выполнены дорогостоящие ландшафтные работы, декоративная подсветка |
| Дворовое пространство | Преимуществом будет наличие детской площадки, выполненной из натуральных природных материалов |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Обязательно, прямой доступ в жилые помещения |
| Коэффициент парковочных мест | От 1,3 |
| Охрана/Организация безопасности | Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание |
| Средства коммуникации | Цифровые телефонные линии ТВ, оптоволоконная линия Интернет |
| Предоставляемые услуги | Обязательно: круглосуточная техническая служба, ресепшн / Желательно: горничные, служба доставки, садовник, воспитатель детской комнаты и др. |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Инфраструктура комплекса желательно изолирована от постороннего доступа — только для жильцов комплекса |
| Репутация, имидж объекта | Очень важна |